De aankopen van Spaans vastgoed door Nederlandse investeerders bereikten in 2025 een absoluut record. Volgens cijfers van de Spaanse notarissen, gerapporteerd door 20minutos en spanjevandaag.com, kochten Nederlanders vorig jaar 8.354 woningen in Spanje, tegenover 7.447 in 2024 — een nieuw record voor het land. Dit bevestigt een snelle, structurele verschuiving in de bestemming van Nederlands kapitaal.
Binnen dat totaal belicht een apart rapport van Het Financieele Dagblad en BNR de scherpste kant van deze trend: 6.289 van deze aankopen waren tweede woningen die kopers niet zelf betrokken, waarvan ongeveer de helft in de regio Alicante. Binnen dat specifieke segment hebben Nederlandse kopers de Britten voor het eerst voorbijgestreefd als grootste groep buitenlandse kopers.
Landelijk gezien, over alle buitenlandse kopers en vastgoedtypen heen, is het Nederlandse aandeel de afgelopen jaren sterk gestegen: van onder de 3 procent naar bijna 7 procent, waarmee Nederlandse kopers de Britten qua marktaandeel nagenoeg hebben ingehaald.
De motivatie is duidelijk. Voor Nederlandse investeerders biedt Spaans vastgoed wat de binnenlandse markt niet langer biedt. De huurrendementen zijn sterk, de vraag van internationale gasten is het hele jaar door constant, en het regelgevend kader voor vakantieverhuur is toegankelijker dan in Nederland.
Nederlandse Investeerders en Spaans Vastgoed: Een Recordjaar in Cijfers
De omvang van deze verschuiving is gemakkelijk te onderschatten. Nog maar enkele jaren geleden vormden Nederlandse kopers een kleine categorie in de Spaanse vastgoedstatistieken, zelden apart bijgehouden als nationaliteit. Dat is snel veranderd:
- 8.354 woningen in totaal gekocht door Nederlanders in Spanje in 2025, tegenover 7.447 in 2024 — een nieuw record.
- Van dat totaal waren 6.289 tweede woningen, puur aangekocht als vakantie- of verhuurwoning.
- Ongeveer de helft van alle tweede-woningaankopen vond plaats in de regio Alicante alleen al.
- Het Nederlandse aandeel in de nationale markt van buitenlandse kopers is sinds begin jaren 2020 meer dan verdubbeld.
- Nederlandse kopers zijn de Britten inmiddels voorbijgestreefd in het segment tweede woningen en vakantiewoningen specifiek.
Dit is geen kortstondige piek. Het weerspiegelt een structurele verandering in de bestemming van Nederlands kapitaal, deels aangedreven door een zwakkere binnenlandse huurmarkt en deels door groeiende bekendheid met de rendementen die aan de Spaanse kust te behalen zijn.
Huurinkomsten het Hele Jaar Door, Niet Alleen in de Zomer
Eén bevinding uit het FD-rapport springt eruit voor investeerders: Nederlandse eigenaren die hun Spaanse woning verhuren, melden bezetting het hele jaar door. Aaneengesloten boekingen in de winter zijn inmiddels realiteit langs de hele Costa del Sol, niet alleen in juli en augustus. Dit is een structurele verschuiving ten opzichte van het seizoensgebonden model van tien jaar geleden, en het verandert de onderliggende economie van het bezitten van een verhuurwoning in de regio.
Bij Oasis Europe zien we deze verschuiving al negen jaar terug in ons portefeuille van meer dan 87 luxe woningen. Onze eigenaren realiseren gemiddeld een omzetgroei van 23% per jaar, precies gedreven door de langere boekingskalender die Marbella en de omliggende gebieden inmiddels ondersteunen.
Waarom Marbella Beter Presteert dan de Rest van de Spaanse Markt
Het merendeel van de 8.354 totale aankopen, en ook het merendeel van de 6.289 tweede woningen daarbinnen, concentreert zich in de regio Alicante, waar Nederlandse kopers het talrijkst zijn. Maar de best presterende vastgoedbeleggingen in de Spaanse huurmarkt bevinden zich juist aan het andere uiteinde van het spectrum: de luxe villa’s van Marbella, La Zagaleta, Benahavís en de Golden Mile.
Ultraluxe woningen in dit gebied trekken gasten aan die het hele jaar door reizen, langer verblijven en nachttarieven genereren die kleinere kustwoningen niet kunnen evenaren. Het huurinkomstenprofiel is fundamenteel anders, en dat geldt evenzeer voor het verloop van de vermogenswaarde — een onderscheid dat onze klanten in private capital en asset advisory zorgvuldig meewegen bij het vergelijken van regio’s.
Nederlandse kopers die investeren in Torrevieja of Jávea betreden een volumemarkt die wordt gedefinieerd door transactieaantallen. Nederlandse investeerders die kiezen voor Spaans vastgoed in Marbella verwerven daarentegen een kleiner aantal objecten dat op beide vlakken tegelijk presteert: sterke huurinkomsten én langetermijnwaardestijging.
Wat Dit Betekent Als U Al Vastgoed Bezit aan de Costa del Sol
Als u al een villa of appartement bezit in de regio Marbella, werken de huidige marktdynamieken in uw voordeel. De vraag van internationale gasten, waaronder een snelgroeiend Nederlands segment, blijft toenemen. De vraag is niet óf er vraag is, maar of uw woning goed gepositioneerd is om deze te benutten — met de juiste prijsstrategie, de juiste platforms en het juiste beheer ter plaatse.
Oasis Europe beheert de verhuuroperaties voor eigenaren van luxe vastgoed in Marbella en aan de Costa del Sol, van marketing op Airbnb Luxe en VRBO tot gastbeheer ter plaatse en compliance. Wilt u weten wat uw woning realistisch zou kunnen opleveren? Ons team staat klaar voor een vrijblijvend gesprek.
Meer weten over verhuurbeheer in Marbella
Interesse in het aankopen van een investeringspand? Neem contact op met ons adviesteam
Benieuwd naar langetermijnwaardegroei? Ontdek onze private capital diensten
Bronnen: Spaanse notarissen, via 20minutos en spanjevandaag.com (totaal aantal aankopen 2025: 8.354). Het Financieele Dagblad en BNR, september 2026 (aantal tweede woningen: 6.289).